Кризата, имотния регистър и банките

През тази година около 500 строителни фирми са отпаднали от Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС) и има вписани около 4000 фирми. За справка – към 25.05.2011г. вписаните в ЦПРС строители са били 4489, а към 22.06.2009г. тяхния брой е бил 5279.

Фактите говорят, че кризата продължава да се задълбочава, икономиката в страната не е цветуща и ситуацията съвсем не е оптимистична. Междуфирмената задлъжнялост е голяма, което допълнително усложнява икономическата картина. Как да се справим с кризата? Няма как. Колкото и да се пише, че строителството се събужда, това не е истина и е опит да се манипулира съзнанието на купувача.

Малко цифри от Имотния регистър към Агенция по вписвания отнасящи се за гр. София:

Данни за периода от Юли-Септември 2012

Продажби Дарения Замени Наеми Законни ипотеки Договорни ипотеки Заличавания
4210 860 75 125 583 1223 1981

Данни за периода от Юли-Септември 2011

Продажби Дарения Замени Наеми Законни ипотеки Договорни ипотеки Заличавания
3971 956 111 133 524 1353 1886

Данни за периода от Юли-Септември 2010

Продажби Дарения Замени Наеми Законни ипотеки Договорни ипотеки Заличавания
4899 897 101 147 537 1599 1867

Данни за периода от Юли-Септември 2009

Продажби Дарения Замени Наеми Законни ипотеки Договорни ипотеки Заличавания
4686 875 121

Данни за периода от Юли-Септември 2008

Продажби Дарения Замени Наеми Законни ипотеки Договорни ипотеки Заличавания
8866 1147 149 287 477 4588 438

Данни за периода от Септември 2007

Вписвания
8117

Данни за периода от Юли-Септември 2005

Продажби Дарения Замени Наеми Ипотеки
6950 1159 180 245 3328

Това, което прави впечетление е, че броя на учредените договорни и законни ипотеки е почти равен на заличаванията. А това повдига въпроса – реално отпускат ли се нови ипотечни кредити или се предоговарят и преструкторират стари? Сега е изгодно да се купи имот с ипотека. Притиснати от невъзможността да плащат месечните си вноски по жилищни кредити, хората са принудени да продават жилищата си на неизгодна за тях цена. Купувачите, които ползват кредит от банка имат възможност да прехвърлят ипотеката от предишния собственик на  свое име в същата банка или да сменят банката. Реално просто само се сменя субекта и старата ипотека само сменя собственика си. Не издишат ли една част от банките? Какво се случва реално? Не малко имоти се обявяват на публична продан. Дали всички апетитни имоти въобще достигат до търговете при публична продан на имоти и наддаване?

Продажбите на имоти в сравнение с 2008г. и сега,  са се свили с повече от 50%, като рязко това се е случило през 2009г. , която беше първата година след есента на 2008 г. когато се заговори за криза.

Единици са строителите, които продължават да строят жилищни сгради. Това са фирми с авторитет и доказано качество на извършваното от тях строителство през годините.

Имоти винаги ще се продават и купуват. Днес, купувача е все по-информиран и запознат с детайлите около една покупка на имот.  Бих казала – задължително условие е да искате да сте запознати с детайлите около продажбата или покупката на апартамента си. Защото само така ще се предпазите от капаните, които биха се изпречили на пътя ви. Задавайте въпроси, питайте, четете документите в детайли. И чак тогава се подписвайте. И не позволявайте да бъдете манипулирани. Вие сте една от страните по дадена сделка. Залагате или имота или парите си. Стремете се да знаете вашите права и да ги отстоявате. Независимо дали имате перфектен консултант, брокер или адвокат.

 





Най-четени публикации за имоти:


Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *